seo三人行 > 新闻信息 > 正文
拼自持比例、拼养老配建、现房销售……昨天下午,杭州5宗土地出让,嗷嗷待哺的开发商们上演了一场没有硝烟的战争,使出浑身解数拿地。
3月24日,杭州发布土地新政规定:当溢价率达到50%时地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售;溢价率达到70%时锁定限价,转入竞报自持比例;当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时,转入投报配建养老设施的程序。
而昨天出让的这几宗地块,成为了土地出让新政出台后的第一批“实验者”。昨天拍地创下了好几个“杭州首次”。首次出现地产商100%自持地块,这也意味着盖好的房子只能长租;首次出现商业用地,要配建养老用房;首次出现必须现房销售的规则,也就是说,昨天拍出的这几宗地块,全部得现房销售。
拼自持比例、拼养老配建
半山田园商地竞拍激烈
昨天出让的5宗地,包括翠苑1宗商住地,桃源1宗宅地,半山田园1宗商地,三墩1宗商地,翠苑1宗商业兼停车场用地。本次出让共吸引了20多家房企报名竞拍,唯一的一宅地桃源地块,在挂牌期就已报价封顶,现场直接进入自持比例投报。
最终的竞拍结果,让在场的人都惊讶。厦门联发竞得桃源宅地;中冶集团竞得翠苑商住地;招商地产竞得半山田园商地;龙湖竞得三墩商地;安和停车竞得翠苑商地。
现场战线拉得最长的是半山田园商地,拍卖耗时1小时,不仅自持比例达到100%,还要配建2500方的养老用房。从整个竞拍过程中,开发商们大有你方唱罢我登场的架势,拼自持比例、拼养老配建,拿地热情高涨。
半山田园地块是一宗商地,出让面积20656平方米,容积率1.5。这块地吸引了7家开发商报名,其中包括德信、景瑞、广宇、招商等。首轮出价就达到了上限价格,溢价率70%。这也意味着,要转入竞报自持比例。
现场一度陷入胶着状态,广宇、德信、招商三家房企你追我赶,经过33轮报价,招商投报自持100%。此时,这宗地块就要转入投报配建养老设施,经过8轮报价,招商投保配建2500方养老用房,并竞得半山田园地块,总价29182万元。
另一块三墩单元的商业用地,则是在首轮就被龙湖以总价135983万元拿下,溢价率达到50%,这也意味着,这块商地也必须现房销售。
据业内人士分析,半山田园板块本身就非常适宜开发养老项目,但实在不明白,为什么招商会以这种方式涉足养老产业。
联发和中冶分别拿下涉宅用地
自持比例分别达到20%和16%
昨天的两宗涉宅用地出让过程颇具看点。桃源宅地不仅吸引了万科、碧桂园、旭辉等19家外企,还吸引了杭房、德信、宋都等5家本土房企参与竞拍。
这块宅地在挂牌期就已报价封顶,总价为9.5亿元,楼面价19137元/平方米,溢价率70%。因此,现场直接进入自持比例投报。第一轮,远洋招商报自持12%,第二轮联发报自持20%。最终,联发竞得桃源宅地,不仅要现房销售,还要自持20%。
另一块翠苑商住用地吸引了杭房、景瑞、禹洲等房企参与竞拍。这块宅地在挂牌期间最高报价为181543万元,溢价49.9%。所以现场进行价格竞拍。
经过6轮报价,最终报价为205861万元,为上限价格,楼面价39571元/平方米,溢价率定格在70%。此时,必须转入竞报自持比例。
再经过12轮的自持比例投报,最终由中冶置业自持16%,拿下翠苑商住地。据了解,中冶置业是首次入杭的房企。
为什么开发商就算要自持一部分,也要将宅地拿下?开发商有可能会将自持部分“以租代售”,或许他们赌的是杭州的未来。但在此前,杭州相关部门发布文件,规定自持的商品房,不得销售、转让,应全部对外租赁,单次租期不得超过10年。
原标题: 杭州土地出让新政出台后迎来首场竞拍 昨天拍出的5宗地全得现房销售
- 搜索
-
- 2018-06-21无锡高新区发布三年“三高”行动
- 2018-06-21亚洲第一前锋亲临无锡 为“足球
- 2018-06-21关于做好2018年春节期间拥军优属
- 2018-06-21中外设计师共聚杭州桐庐 共探乡
- 2018-06-21阳泉在杭州举办招商推介会
- 2018-06-21杭州一干部两次“拒绝”组织挽救
- 2018-06-21探访杭州多个海绵城市项目 靠“
- 2018-06-21杭州入梅前夜迎大到暴雨 多地短
- 2018-06-21杭州:重拳出击黑恶势力
- 2018-06-21杭州市全市金融工作会议召开 米
- 2018-03-22白色情人节,用英得尔车载冰箱打
- 2018-03-22送礼不踩雷!白色情人节虐狗攻略
- 2018-04-09邪恶漫画:无人岛完整版,没看过
- 2018-04-10“江苏工匠”苏建时: 解决实际
- 2018-04-10CBA季后赛直播:山东男篮vs江苏
- 2018-04-10全面推进政务公开工作新闻发布会
- 2018-04-102018年春节银联网络交易达6790亿
- 2018-04-10江苏首张增量配电许可证落户扬中
- 2018-04-10嘟嘟~您乘坐的旅游专列已抵达江
- 2018-04-11自治区旅发委发布2018年春节黄金
- 2018-06-21无锡高新区发布三年“三高”行动
- 2018-06-21亚洲第一前锋亲临无锡 为“足球
- 2018-06-21关于做好2018年春节期间拥军优属
- 2018-06-21中外设计师共聚杭州桐庐 共探乡
- 2018-06-21阳泉在杭州举办招商推介会
- 2018-06-21杭州一干部两次“拒绝”组织挽救
- 2018-06-21探访杭州多个海绵城市项目 靠“
- 2018-06-21杭州入梅前夜迎大到暴雨 多地短
- 2018-06-21杭州:重拳出击黑恶势力
- 2018-06-21杭州市全市金融工作会议召开 米
- 网站分类
-