新蓝网-中国蓝新闻客户端4月11日讯（浙江电视新闻频道记者潘跃明 高元报道）杭州第一个摇号楼盘来了！它就是位于杭州留下小和山的腹地——和家园臻园。

记者来到售楼处，发现现场并没有想象中的热闹，售楼处已经公布了整个销售方案以及摇号方案的细则。从现场方案里，记者发现摇号登记时间为4月14日至18日，也就是说从周六开始，才正式进行摇号登记工作。

和家园的售价如何？“无房家庭”有何优待？按照目前杭州房管局预售证公布，和家园这次共推出180套房源，房源均价为40500元/㎡，其中装修标准4000元/㎡。本次项目销售将提供总房源量40%比例的房源，供“无房家庭”优先摇号，贷款事宜按照银行和公积金信贷政策执行。公告中没有明确提及首付比例，只是说了需要50万的现金存款证明。

记者从销售处得知，这次开盘和家园方面并不会设置首付门槛，也就是说按揭三成、六成都是可以买的，不过具体还得看客户在银行征信的情况。

为什么第一个摇号的楼盘是和家园，而不是此前的大热楼盘创世纪，也不是单价更贴近刚需客户的闲林板块或者崇贤呢？

单价四万一平米，即便是最小户型的89方，一套房子总价也要高达360万，而且和家园附近交通并不便利，上下班对私家车的依赖程度非常大，在停车位资源有限的情况下，买房子顺带再买一个车位，或许也是一个无奈的选择。在和家园售楼处有一份车位价格承诺书，车位价格不高于38万。房价加车位，400万的总价，对于刚需客户来说，这样的入门门槛有些偏高了。

如果摇到号了，但房源不满意怎么办？现场的侯先生就提出了担忧：“这也是一个问题啊，如果不满意的话，不卖，宁愿放弃，因为对孩子来说，他们是追求这个生活品质的。”

正如侯先生所说，花了将近400万元，买一套不满意的房源，宁愿放弃。按照和家园公布的摇号方案来看，摇号会进行三轮，第一轮由无房家庭先摇，第二轮再大家一起摇，第三轮中签客户再摇号、确定选房顺序。也就是说，即便你摇得了购房资格，也有可能是最后一个选房，到时候，如果就剩底楼和顶楼了，买还是不买呢？如果有投资价值，相信无论是什么位置的房源，大家都愿意花钱买，可偏偏和家园的新房与二手房之间，并不存在倒挂的情况。

“这边虽然二手房比一手房贵一点，但是其实价格差得不是很多，一手房还要三年之后才交房，三年的租金也有十几二十万，现在二手房普遍也就比一手房贵了十几二十万。”房产中介说。

在我爱我家官网上，和家园的二手房一共有50多套在售。仔细选选，89方、390万也有挂牌的房源。单价偏高，一二手房价差不大，市场不存在买到就是赚到的心态，这也就是为什么今天上午前来和家园看房和咨询的客户不多的重要原因。摇号新政实施，需要有一个楼盘过渡。排队人数爆满，这也并不是房管部门希望看到的。

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