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一二线城市房租涨了,长沙逐梦青年还能“安租乐业“吗

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  一二线城市房租涨了,长沙逐梦青年还能“安租乐业“吗

  ——从一二线城市房租暴涨看长沙租赁市场

  新湖南客户端·华声在线记者 田梦瑶 张嘉诗

  据最新媒体统计,一线城市房租均在7月出现上涨,其中北京最为突出。过去一年,在全国一二线城市中,就有13个城市房租涨幅超过20%,其中成都以30.98%的涨幅位列榜首,深圳以29.68%的涨幅紧随其后。重庆、西安、天津、合肥等二线城市,涨幅全线超越北上广。长沙的房租涨幅也位居全国第18位,处于15%-20%之间。

  8月17日,北京市住建委约谈自如等住房租赁企业,不得哄抬租金抢占房源。在北上广深的光环与二线城市的“抢人大战”中,全国一二线城市的房租同期暴涨,24%的人花一半工资租房。客观来看,长沙房源较充足,外来人口也并不如一线城市般大量涌入,房价处于一个平稳可控的状态,然而租房市场又如何?

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长沙住房租凭市场也是“风雨欲来”?

  长沙的房租中介市场并未“哄抬租价”

  记者了解到,8月19日,中国房价行情平台公布的最新数据显示长沙住宅租金均价为29.1元/月/平方米,近一个月租金均价为28.59元/月/平方米,预测未来一月租金均价为28.9元/月/平方米。据大数据显示:长沙租房的平均总价是2542元/月。在长沙租一间建筑面积为60平米的房子,月租金约为1746元,水电燃气物业费用合计200元。调查显示,长沙应届毕业生月薪基本在3000-4000元之间,而据此推算,房租将成为毕业生工资中一笔不小的开支。

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  据资料显示,长沙租房价格事实上仍处于长期上涨、持续稳定的态势。根据贝壳研究院统计数据,在长沙、南京、北京、济南、上海、广州、杭州等城市呈现租金环比涨幅明显增加的现象。其中,长沙环比涨幅最高为4%,北京租金涨幅为2.5%,上海、广州增幅达1%。

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重点城市2018年7月租金环比涨幅

  不同于大城市某些中介、长租公寓市场的垄断地位,长沙的房租中介市场对房租上涨的影响有限,并未达到“哄抬租价”的规模程度。

  为了解目前长沙租房市场现状,记者走访了包括链家、新环境房屋在内的几家房地产中介。以开福区湘春路附近的租房价格为例,一居室的价格在2000-2500元之间不等,根据面积大小、装修程度不同价格有所差别,两居室则在3000-3500元之间。而这都是环境较好、带有电梯的新小区;旧楼梯房的价格则要便宜许多,精装修的两居室价格只在2500元左右。

  而地段对房租的影响也不容小觑,北辰三角洲一间38-45平的一居室,租金则在2500-3000元之间,两居室在3000-3500元之间,三居室则是4000-5000元。中介费一般是收取租客一个月房租的一半,另一半则从房东处收取。从近几年房租上涨情况来看,租金上涨一般在5%-10%之间,较为平稳,并未出现井喷式增长。也就是说,一套2000元租金的一居室,如果业主提出涨房租,一般也是在100-200元之间。

  长沙年轻人租房小调查

  除了咨询中介,记者也寻访了在长沙工作并在本地租房的年轻人。

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  长沙租房市场价格短时间内不会暴涨

  由此可见,长沙的租赁中介市场仍保持着较为传统的服务模式,对于租房价格的上涨并无太大催化作用,只存在一定限度内的加码。但对于在长沙工作、生活的年轻人而言,房租开支仍是一笔不可小觑的开支。

  中原地产胡治钢总经理表示,长沙的房屋租赁市场价格每年均处于一个小幅上涨的趋势。租房高频人群一般为毕业生、学生、陪读父母等人群,学校附近的出租房是比较抢手的。谈到长沙房屋租赁市场的发展趋势,胡经理强调了“平稳”二字,“本身由于长沙的房源比较充足,有租房需求的人群也处在一个比较平衡的状态,所以目前不会像大城市那样形成房租暴涨的情况,但是从长远来看,长沙的租房市场价格应该也会平稳上涨。”

  湖南省房地产业协会专家乐兵谈到长沙租房市场时,表示长沙的租房价格本身就处于全国二线城市中的中等水平。由于租房合同一般都是按年签约,每年年前是淡季,租房高峰期一般在年后。影响租房价格的主要因素在于地段、小区环境以及物业管理。总体而言,长沙租房市场价格在短时间内并不会暴涨,将继续维持6%-8%的年平均涨幅。

  当前,一线城市与二线“网红城市”的房租暴涨为无数追梦青年的羽翼加上了“不能承受之痛”,幸而长沙的房屋租赁市场仍处于健康发展状态,对于初出茅庐的毕业生而言,却仍是一笔不小的支出。

  志在四方的逐梦青年、脚踏实地的劳动者、巷尾街头的土著居民……无不向往着一方屋檐下的温馨与安心。只有继续维持长沙租房市场的良性发展,才是保证居民幸福感的定海神针,才能为长沙的未来增添更多年轻血液的拼搏与热诚。

  (部分参考资料:侠客岛,中国房价行情平台,每日经济新闻等)

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