网易房产3月7日报道 近期，广州楼市出现越来越多的降价消息，如某集团全线降价促销，某楼盘出现超低内部员工团购价等，这不仅刺激着当下观望入市买家的眼球，同时更是刺激着已经购买了“前期业主”的心跳。

但是，房价真的如同开发商或者媒体所说的，已经下降了吗？当中有没有虚假成分？在315之际，网易房产通过实地调查、电话咨询和权威的网签数据对比分析，实行了一场房价打假行动。调查发现，个别楼盘的价格确实有所下调，但总体上看，不少楼盘在宣传和报价上还是存在欺骗行为，开发商存心通过所谓的内部价、特价单位等方式误导消费者，所谓的“一房一价”公示并不明朗。所以，买房前，请擦亮你的眼，让我们一起来“打假”。315房价打假第二期:“高报低走”为哪般？ 一房一价形同虚设。

网易房产在调查中发现，有不少楼盘定价明显是高报低走，遮遮掩掩，联想到近期沸沸扬扬的“深圳一楼盘暴降万元/㎡，业主上演跳楼秀”的事件，不知道是否怕前期业主砸售楼部。

同时，自去年5月1日发改委宣布实施的《商品房销售明码标价规定》中明确规定实行“一房一价”策略，但执行近一年以来，不仅楼盘几乎从来不愿主动公示销控表，同时有楼盘甚至出现“关系价”,同样朝向格局的户型售价相差近4000元/㎡的极端案例。业内人士也认为，“一房一价”政策界限模糊，从执行效果上看更是形同虚设。

 同一朝向户型差价近4000元/㎡ 总价差35万

位于海珠区昌岗的合生帝景国际（资料、团购、论坛）自去年8月份开盘以来，定价一直保持在30000元/㎡左右，但期间也部分有82折等的折扣优惠，但折后均价基本保持在25000-26000元/㎡之间。

日前记者收到该楼盘促销广告称现有88折优惠，便以为有惊喜价。随后致电销售，才了解到88折也是在原有30000元/㎡的定价基础上，折后均价依旧高达26000元/㎡，实质上与楼盘一直以来的售价并无差别。

但根据网易房产的数据统计显示，楼盘近一个月成交了13套，其均价仅23289元/㎡，这与所谓26000元/㎡的均价相差近3000元/㎡，而最近一周的成交均价也保持在23874元/㎡。而详细的网签记录则表明，在近期成交的楼盘当中，不乏出现均价20274元/㎡、22273元/㎡的明显低于报价的单位。

此外，近期成交的多套89㎡的户型售价20000元/㎡左右，也有多套成交价在22000元/㎡左右，最为夸张的是一套同样格局和朝向的单位差价近4000元/㎡，即使考虑到高层与底层单位的售价有所差异，但超过4000元/㎡的单价差距，总价差距近35万，着实令人咋舌。

在记者的一再追问下，楼盘销售则解释道，现在即使是底层单位的售价最低也要23000元/㎡，至于那些20000-22000元/㎡的售价，属于内部关系户的价格。

一房一价政策模糊、执行不力 早已形同虚设

“其实跟拆迁补偿的道理一样，老实人肯定要吃亏。”广州地产的资深人士韩世同认为这种所谓的“内部价”属于“差别性降价”，并不是一视同仁，谁有路子谁就能争取到更低的折扣，但并没有违反市场运行的法则。开发商用这种做法更多是规避舆论及业主的压力。

广州社科院研究员彭澎也认为，“高报低走”已是开发商惯常的手法，先把价打高，然后给予折扣或内部认购价，给消费者造成一种确实有大幅降价的感觉，但目前政府对于这种手段缺乏监管和打击的措施，即使有所监管也是在政策刚开始执行的阶段。目前的现状跟“一房一价”政策出台前还是一样，这种信息不对称，买房者将始终处于一种不利的地位。

实际上，“一房一价”在还未推出之际，即遭到广泛质疑，任志强就直指开发商完全可以在备案的时候报高价来规避政策。如今政策执行近一年，目前在广州目前“限价”的增城在房管局网站内对楼盘具体售价有公示之外，其余区域的监管几乎处于“真空”状态，即便有楼盘将销控表展示出来，但仔细询问下，发现售价最终还是要私底下商量。

合富置业首席分析师龙斌就指出，“一房一价”制定的初衷实质就是“让大家都不涨价”，而不是公开透明，这样并不符合市场的规定，这也直接导致执行的界限非常模糊。

彭澎也认为，目前政策的执行效果还是更多的得依赖于地方政府的执行力度，但地方政府的立场还是更倾向于开发商。

韩世同则建议，应该将房价与成本核算结合起来考虑，这样定价管理更具合理性，同时消费者应多留意阳关家缘的公开数据，阳关家缘也应该清晰地标注项目的申请明称与公开发行的名称，这样有利于信息的透明。

荔湾：龙津华府（资料、团购、论坛）差价近4000元/㎡

位于龙津西路的龙津华府报出的均价为29000元/㎡，然而，根据网易房产数据中心的统计，该项目过去一个月成交了7套单位，网签均价仅为25171元/㎡，两者相差了接近4000元/㎡，虚假水分极高。

越秀：淘金峯璟（资料、团购、论坛）一口价单位差价2000元/㎡

去年底曾大幅降价的淘金峯璟，目前报价为26000-27000元/㎡，但近一个月的网签均价却为24214元/㎡，价差也有2000元/㎡。对此，销售人员表示，目前有部分一口价单位在售，价格在25000元/㎡左右。

番禺：博学公馆（资料、团购、论坛）尾货差价达3000元/㎡

位于番禺中心城区的博学公馆目前处于清尾货阶段，主要为50-120㎡的中小户型，均价1.1-1.2万/㎡，带2000元/㎡装修。但该盘近一月仅成交1套，成交均价达到14730元/㎡，差价达到3000多元/㎡。销售人员表示1.1-1.2万/㎡是清理尾货的一口价，有差价很正常。

番禺：上轩差价超过3000元/㎡

位于市桥地铁站附近的上轩目前对外报价为14000-15000元/㎡，现楼精装发售。但该盘近一个月的网签均价却为10902元/㎡，价差超过3000元/㎡。对于这个明显差异，销售人员却表示这是早前朝向较差、楼层较低的特价单位均价，目前报价较高的是一些好朝向和楼层的单位，由于有人弃购而重新放出来出售，因为价格较高。

南沙：广晟海韵兰庭（资料、团购、论坛）差价约1000元/㎡

南沙指标楼盘广晟海韵兰庭目前在售B1、B2栋单位，主要为77~130平米的两三房，毛坯售价7800元/平米起，均价7900元/平米。此外还剩余少量E栋尾货，主要为114平米的三房，毛坯均价7600元/平米。但该盘近一月网签均价仅为6969元/㎡。当记者询问差价来源时，销售人员含糊其辞，并未给出答案。

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