星辰在线3月15日讯（星辰全媒体记者 晨星）安居乐业，买套好房是基础。为确保长沙房地产市场平稳、有序、健康发展，长沙市政府在2016年11月份出台了俗称“长七条”的《长沙市维护房地产市场健康发展的七条措施》，多部门联合开展了房地产秩序专项整治行动，重点打击恶意炒作、哄抬房价、捂盘惜售、违规预售等14类损害消费者的不当经营行为。

　　在2017年长沙市3.15晚会上，长沙多个楼盘的一系列销售“套路”被逐一曝光!

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　　快看!

　　

　　▲晚会现场

　　套路一：捂盘惜售

　　2016年12月初，市民周先生看中了长沙县保利香槟国际A13号栋的房子，并办理了“交五千抵三万”的VIP认筹活动。1月19号开盘当天，周先生交了一万元定金，第二天，他去指定地方签约，不过当周先生出示“交五千抵三万”的VIP卡时，开发商工作人员却称：周先生看中的13号栋已经售罄。

　　

　　

　　看中的房子还没开盘就宣告售罄，购房者们不仅气愤，还质疑开发商存在捂盘惜售的嫌疑。对此，置业顾问则直言，这都是开发商的“套路”。

　　

　　售罄的内幕：

　　保利香槟国际的13号栋是否已经全部售罄了呢?执法人员当即对其网签系统进行查询，发现13号栋还有一个单元一百多套房源未进行网签。

　　

　　执法人员检查发现，除了13号栋，14号栋同样存在一个单元一百多套房源未进行网签的情况。 面对执法人员的质疑，保利香槟国际销售负责人解释称，虽然两栋房子还有将近三百套房源未进行网签，但是这些房源已经全部被认购，并且出示了认购协议。

　　

　　

　　在检查中，执法人员发现，以其中认购的14号栋1408房为例，面签单价为每平米6210元，通过几轮折扣优惠下来后的价格为每平米6085元，尽管如此，相比1408房核准的基准价每平米6024元还是高出61元，从而导致近300套房源无法网签。

　　

　　根据《湖南省商品房销售明码标价实施细则》的相关规定，商品房销售明码标价实行一套一标。保利香槟国际的做法已经涉嫌违规销售。

　　

　　而根据“长七条”的相关规定：房地产开发企业和房地产经纪机构严格按照商品房预售方案进行销售。取得预售许可的商品房项目，在10日内公开全部准售房源及每套房屋价格，一次性对外销售，不得分批、分次销售。

　　

　　由于无法网签，而保利香槟国际又没有将未签约的房源再次进行对外出售，执法人员质疑其行为已经涉嫌捂盘惜售。有业内人士指出，开发商捂盘惜售的目的无非就是等政府调控措施放开后，抬高房价后再次对外出售，争取利益最大化。

　　套路二：变相加价

　　除了捂盘惜售外，变相加价销售同样也是开发商惯用的销售套路。在五矿哈佛小镇，记者打算购买其2034栋最后一套顶楼1802号房，面单价为6647元每平米，而实际上这套房的网签价仅为每平米5920元，跟面单价相差727元。除了涉嫌价格欺诈外，该楼盘还存在违规收取八千抵五万的团购费。

　　

　　根据国家发改委发布的《商品房销售明码标价规定》，商品房经营者不得在标价之外加价销售商品房，不得收取任何未予标明的费用。

　　

　　购房者到底是跟谁在搞团购活动呢?

　　这其中到底有什么猫腻?

　　

　　开发商真的有这么大的善意吗?

　　一位业内人士说出了其中的真相

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　　表面上看，总房款少了五万八，可实际上购房者压根就没有享受一点实惠，反而是不明不白的多出了数千元的团购费，既没有发票也不写入合同，而开发商则坐收红利，即逃了国家税收又变相涨了房价。

　　

　　套路三：虚假宣传

　　在调查中我们还发现，开发商除了捂盘惜售，变相加价等违规销售的行为之外，一些楼盘的广告也严重违反广告法。比如，潇湘奥林匹克花园的“15年增值回本”。

　　

　　根据新《广告法》相关规定，房地产广告，不得含有升值或者投资回报的承诺等内容。同时不得含有以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置等内容。而保利香槟国际对外宣传的“走路5分钟到地铁”， 就属于广告法的禁止用语。

　　

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