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12日杭州主城区出让3宗涉宅用地多家房企补仓积极

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房企的拿地积极性依然高涨。

12日，主城区推出了3宗涉宅用地，分别位于九堡单元、钱江新城以及艮北新城。

其中钱江新城宅地溢价封顶，楼面价为43930元/平方米，自持16%；九堡单元宅地楼面价为25720元/平方米，刷新了板块内最高楼面单价纪录。

根据挂牌公告，这3宗地块均设置价格上限，封顶溢价率近50%，溢价封顶后竞配自持比例、竞投配建养老服务用房面积。其中九堡单元宅地和牛田单元宅地均需配建10%的公共租赁住房，建成后无偿移交给杭州市住房保障办公室。

北辰首进主城区

最先成交的为九堡单元地块，该地块也是昨天出让的3宗地块中体量最小的一宗。地块出让面积约为1.22万平方米，容积率为2.1，起拍楼面价为18528元/平方米。

从位置看，该地块位于德胜快速路南面，靠近德胜快速路，东面沿河道，地铁轨道交通也在步行范围之内，未来出行便利。

最终该地块经过近40轮报价，由北京北辰实业以总价6.6亿元竞得，楼面价25720元/平方米，溢价39%。该价格也刷新了此前由金地保持的板块最高楼面单价纪录。去年9月份，金地以楼面价21590元/平方米、自持26%的代价拿下该板块内一宗宅地。

这也是北辰实业首次在杭州主城区拿地。此前，北辰的在杭州市场的开发主要集中在萧山区，先后开发有北辰·奥园、北辰·国颂府等项目。

目前来看，九堡单元内并无在售新项目，仅有金地地块待售。日前，该项目已对外公布案名为金地·玖峯汇，规划有高层、小高层以及多层房源。

又一宗4万＋地块诞生

钱江新城地块，为昨天推出的3宗地块中，唯一一宗溢价封顶的，由安徽置地以总价约35亿元竞得。

从位置看，该地块位于钱江新城江河汇流区，东侧即为天阳·凤起，西面不远处为天虹购物中心，生活氛围浓厚，配套齐全。

另一方面，该地块体量中等，出让面积约为3.7万平方米，容积率为2.2，起拍总价约为23.7亿元。

位置优势明显，入门门槛也不算高，这也让该地块的竞争更为激烈。从出让过程来看，整体的加价幅度和速度明显偏快，仅48轮竞价即溢价封顶，进入自持比例投报环节。最终由安徽置地以总价约35亿元竞得，楼面价43929元/平方米，自持16%。

对于杭州市场而言，安徽置地的“知名度”并不高。2016年12月，安徽置地才首次入杭，当时以总价10亿元拿下东湖板块（原临平山北板块）一宗商住地，即现在的汇高栢悦中心。不过之后补仓积极，去年就先后拿下翠苑单元商地、之江以及转塘商地。此次拿下的钱江新城地块，也是安徽置地在杭州市场布局的第5个项目。

近两年来，钱江新城的宅地推地量并不多，区域内最近一次地块出让还是2016年12月，即金隅中铁景芳地块，该地块成交楼面价为43288元/平方米。日前，金隅中铁地块已对外公布案名为金隅中铁诺德·都会森林，

目前来看，区域内供应量不多，在售以及待售项目主要有万科·大都会79号、中海·钱江湾以及都会森林等。其中大都会79号仅剩余顶跃房源在售，钱江湾的首批房源也已领出预售证，均价约为54000-60000元/平方米。

金科再补仓

去年以来已出让了多宗地块的艮北新城，此次也挂牌了1宗宅地，出让面积约为5.3万平方米，容积率为2.2，起拍楼面价为19626元/平方米。

从位置看，此次挂牌的地块位于艮北新城核心开发区，周边聚集了越秀、招商、绿城等房企项目。

最终该地块由金科以总价33.4亿元竞得，楼面价28866元/平方米，溢价47%。作为去年9月才入杭的房企，金科在杭州市场也是表现积极，加上此前拿下的运河新城地块，金科在杭州市场已布局有3宗地块，均为涉宅用地。

目前来看，艮北新城区域内在售项目不多，不过待售项目扎堆，后续供应量较大。据浙江土地网统计，截至2018年2月底，该板块约有存量58.1万平方米。