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土地性质变更要找哪个部门？

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　　土地性质变更又称为土地变性，比较典型的是农用地转为建设用地。那么土地性质变更要多少钱?找那个部门?申请需要哪些材料呢?

　　土地性质变更找那个部门?

　　通常可直接向政府土地部门申请变更用地性质，政府土地部门会征询规划等部门的意见，决定是否同意。如果同意，需补交土地出让金。

　　土地性质变更要多少钱?

　　如果土地使用性质由城市规划控制，要改变土地的使用性质通常是这样的：

　　1、所取得的土地为出让土地，通常可直接向政府土地部门申请变更用地性质，政府土地部门会征询规划等部门的意见，决定是否同意，如果同意，需补交土地出让金;

　　2、所取得土地为划拨土地，按现行规定，则应通过招投标方式或者拍卖方式取得，并缴纳土地出让金，具体的金额还得看所在的地区的地价等等。

　　土地性质变更申请需要哪些材料?

　　(一)土地登记申请书。

　　(二)身份证明材料：

　　1、自然人提供：身份证明或户籍证明，委托代理人申请土地登记的，还应当提交授权委托书和代理人身份证明;

　　2、单位提供：营业执照及机构代码证复印件、法定代表人身份证明书、法定代表人授权委托书、法定代表人和代理人身份证明。

　　(三)土地权属来源证明：

　　1、土地勘测定界报告书、变更地籍调查表原件(限宗地界址发生变化的提供);

　　2、原《国有土地使用证》原件;

　　3、土地使用权招标、拍卖、挂牌转让成交确认书复印件(限招标、拍卖、挂牌转让土地变更登记提供);

　　4、土地使用权出让合同或出让合同变更协议原件、出让红线图原件、土地出让金缴付凭据复印件(限出让合同变更或划拨转出让的土地变更登记提供);

　　5、土地转让合同原件、人民法院民事裁定书复印件、协助执行通知书原件(根据不同情况区别提供)。

　　(四)规划建设材料：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、选址意见书、规划红线图等复印件(限在建工程整体转让的提供)。

　　(五)地上建筑物(附着物)证明材料(根据不同情况区别提供)：

　　1、房屋所有权证复印件(需查验原件);

　　2、商品房买卖合同、房地产转让合同、拆迁还房协议、继承公证书、房改房售(购)房合同等复印件;

　　(六)企业改制的相关文件、土地资产处置的批准文件、项目投资估价报告书、土地转让审批文件、土地使用者名称变更材料、土地座落变更证明材料等(根据不同情况区别提供)。

　　(七)完税凭证或缓、免税材料、《土地登记纳税鉴定信息交换表》(单套房屋交易不需要提供)。

　　(八)特殊情况经审查认为应当提供的其他必要材料。

　　单位申请人提供的材料复印件(除身份证外)均需注明“与原件核对无误，原件存我单位”，并加盖存放单位的鲜章。

　　另外：农用地转为建设用地应当符合以下程序和审批手续：

　　1、农用地转用必须符合土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划，用地单位须先向国土、规划、建设部门征询拟用农用地是否符合上述的各项规划;

　　2、进行和编制建设项目可行性论证，向建设部门提交用地申请。

　　3、用地单位持建设部门办法的《选址意见书》向同级国土资源局提出用地预审申请。

　　4、用地单位凭国土资源局《建设项目用地预审报告书》向建设部门、环保局等办理立项、规划、环保许可等手续，并缴纳各项审批费用。

　　5、用地单位再持以上审批文件，向原预审的国土资源局提出项目用地的正式申请。

　　6、国土资源局拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案等土地审批文件，逐级报有权政府人民政府审批。