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一直以来,以企业名义购房是楼市调控的“漏网之鱼”。不过未来这种现象可能会被杜绝。
6月26日,杭州市房管局宣布从即日起,暂停向企事业单位及其他机构销售住房,包括新房及二手房。
6月24日,西安市政府办公厅印发《关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》,其中提出暂停企事业单位购买住房,防止以企业名义投机炒房。西安也成为全国首个提出暂停以企业名义购房的城市。25日,长沙发布楼市新政,提出暂停企业在限购区域内购买商品住房。
对于西安、杭州、长沙相继出台楼市新政暂停企业购房,中原地产首席分析师张大伟向中国网地产表示,企业名义炒买商品房住宅,在全国看普遍存在,这是躲避限购的一个通用办法。特别在摇号限售的城市企业购房比例持续增加。相比个人买房,有限售时间约束,而企业买房,虽然交易税费增加,但在限售时间内不用过户,完全可以以股权交易的形式,从而变相的绕过调控政策减少部分交易税费。所以这个政策明显是打击了部分投资客。
自楼市进入五限时代以来,炒房、投机性购房等扰乱市场的违规行为在很大程度上被遏制。但企业购房并没有纳入调控范围内,这成了投机者攫取利益的法外之地,同时也加剧了摇号现场的紧张气氛。
新房二手房价格倒挂等现象,使得人们萌生出“摇到就是赚到”、“不摇白不摇”的心态,各城市购房摇号现场异常火爆。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,此次三城出台禁止企业购房的新政,最直接或最关联的事件就是此前摇号中的违规现象。
据媒体报道,前一段时间杭州某公司在一个月内通过摇号同时中签包括九龙仓·珑玺项目在内的5个楼盘,这也是此次杭州出台新政的直接原因。
4月中旬,上海市东方公证处公布了翠湖天地的摇号排序全名单。385组认筹客户中,公司购买214组,公司购买占比超一半。此消息一出就引发巨大争议。近日网传上海宝山房管局将暂停以公司名义认筹、参加摇号政策,不过该消息已被上海宝山房管局出面辟谣。
至于其他城市是否会跟进,严跃进认为,预计未来全国很多城市会在企业购房方面进行政策收紧。
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