365淘房 柏莉 2020博鳌房地产论坛现场直击 2020博鳌房地产论坛于2020年8月11日-14日在海南三亚举办，房地产及相关产业集群中最有远见的一群人，将在“博鳌20年”的“地产远见：重启的世界”主题之下，用更具全局性和前瞻力的眼光去看待行业、看待未来。六五网作为2020博鳌房地产论坛合作媒体，正对大会进行全程直播，敬请关注。<<<365直击博鳌：重启的世界 2020博鳌房地产论坛

一场疫情，让楼市发生了改变，线上销售热浪涌动；土地与楼市成为了各方高度关注的领域，而房价问题一再牵动人心；因城施策、房住不炒，楼市下半年面临全新的生态。8月11日晚9时，2020博鳌房地产论坛正式开始“博鳌开讲”环节，讨论主题为“后疫情时期的楼市”。

主持嘉宾 

丁建刚浙报传媒地产研究院院长 

讨论嘉宾 

王曙煜力高地产集团有限公司副总裁

崔达诚侨鑫集团营销管理部总监兼从都国际庄园高尔夫球汇副总经理

韩世同广东省房地产研究会执行会长

冯毅成主编笔记总编辑

作为主持嘉宾的丁建刚引出话题——“我们把目光聚焦到房地产行业，疫情冲击下，这个行业究竟会面临着怎样的转变，楼市会迎来怎样的波折，我们这些深陷其中的房地产从业者们，又将何去何从？在这场始料未及的疫情之中，暗藏着哪些危机，又存在着何种机遇？在后疫情时期，我们面临着许多值得深思的问题，而今晚这场博鳌开讲，或许会给我们带来一些启发。”

丁建刚：博鳌开讲是作为博鳌房地产论坛近几年一个序幕，很高兴在这里和大家聚会。去年离开蓝湾的时候，我就在想，明年是博鳌20周年了，我相信一定会有很多感慨。但是没想到今年的感慨远比去年设想的要多，去年我们还只是设想了博鳌20年的感慨，但2020年一定会写进中国的历史、人类的历史，因为我们面临着一个动荡的时期。

过去的半年时间，大家都恍若隔世。刚才和几位观点媒体机构的同事交流，甚至在三四月份的时候都还不确定今年能不能在线下开博鳌论坛，尽管我们现在能够坐在这里来开这个论坛，但是整个世界政治、经济面临着极大的不确定性，国际的政治秩序受到了很大的冲击，经济面临着衰退，我们还有很大的不确定性，包括疫情在内，但是今天还是很高兴我们能够坐在这里参加已经持续20年的论坛，感谢和我一起参与这场对话的嘉宾。

刚刚我说半年的时间恍若隔世，回到我们楼市的话题，我不知道大家是不是有这样的感慨。在二三月份的时候，我们都没法设想未来的半年会发生这样大的变化，特别是部分城市，其中就包括我所在的杭州。当然首当其冲的是深圳，第二个是杭州，又出现了抢房、抢地的情形。比如杭州最高出现了6万人摇号，大家都带着极其焦虑的心情抢房，开发商也在抢地，杭州今年7个月的时间卖了2000亿的地，今年又是遥遥领先的全国第一。深圳开了第一枪，中央政府的政策好像并没有特别统一、比较严厉的政策。今天我看朱中一先生的结论是，政策不太可能紧。

今天我们的博鳌开讲就来谈一谈，过去半年我们所经历的市场现象，或者说如何来看待这样的一些现象，这些现象背后，普通公众面临着什么样的选择，房地产企业面临着怎么样的选择。

王曙煜：今天也非常开心在这样一个环境下和大家共同探讨这个话题。今天下午已经和一些专家以及房地产的大咖们探讨今年的形势。今年在年初来的时候，大家都没有想过疫情会给我们带来这样的变化，当然这个变化除了有经济上的，也有市场上的。我是来自一家总部在深圳的房企公司，负责营销的工作，所以一头我是紧贴着客户的感觉，一头也是从企业未来的发展和战略上，也有深度的感受。今年有一些一线城市确实是非常火热，尤其是深圳，7月15号之后，大家会看到很严厉的一些政策，包括它这些政策后来也延到东莞，以至于现在东莞和深圳旁边的惠州的房地产需求一下子有很大的增长。

丁建刚：把深圳压住之后，从旁边冒出来了。

王曙煜：对，也会延续到那边去，这是一个蛮正常的现象。

我觉得房地产发展到现在，再加上今年这种经济形势，它的发展应该还是循序渐进的，尤其是深圳、杭州这种经济承受能力特别强的城市里面，它会在楼市反映出来，但是从楼市的需求来说，大家还是要谨慎一点对待，我觉得今年整个的需求，我们的客户的需求发生了变化，这一点就需要我们的房企应对需求发生变化，今年下半年经济环境比上半年会看好一些，结合这个时机如何把握住基调，如何把客户的需求抓到，然后能够把握好这样一个市场时机。我始终很看好房地产的未来，尤其是中国房地产的未来，我们过去已经有了20年的辉煌，未来的20年在整个中国的市场和经济环境下，它还是有很大的空间，只不过我们在里面看如何找到适合的机会和切入点。

丁建刚：你刚才说你发现需求有些变化，有哪些变化？给我们举个例子。

王曙煜：最明显的需求的变化就是客户对产品的要求真的是发生了很大的变化，比方说以前传统说的刚需，经过这次疫情之后，大家对住房的需求实际上已经不再是一个简简单单的空间，他对这个住房的需求有空间的，也有他在这里面居住的更多的感受，所以他对住房的需求从空间面积，以及功能，还有赋予在房间里的一些要求。最典型的比如说大家都觉得现在的刚需会很少出现纯小两房了，希望还是有一个小三房，或者是三房，这就是我们起步的刚需，现在这个面积门槛已经抬高了。

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