10月29日消息，贝壳研究院发布《2020城市刚需购房报告》（以下简称“报告”），报告首次盘点了主要城市的“刚需上车基准线”。

　　其中，一线城市北京（350万）、深圳（345万）和上海（295万）刚需上车门槛最高，组成了“300万区间”的第一阵营；

　　厦门总价266万元紧随其后，杭州（226万）以超过200万水平，构成了第二梯队；

　　由广州（198万）、南京（190万）、宁波（175万）、东莞（160万）、苏州（159万）五城组成，以几乎超过160万的 “上车价”，挤入城市排行榜前十。

　　除了TOP10城市，还有中部核心城市武汉（140万）、西南中心城市成都（106万），此次统计中共有12个新一线及二线城市，刚需上车线超过100万元。

　　而长沙（84万）、沈阳（73万）等8城市刚需上车门槛稍低，融易资讯网（ironge.com.cn）消息，平均购房套均总价在百万以内。以沈阳为例，刚需房总价水平仅为北京的五分之一。

　　刚需，相对弹性需求而言，是指受房价因素影响较小，为满足城市基本居住需求而购房置业的群体。刚需人群购房资金有限，买房时优先会考虑自我承受能力。

　　报告还从另外一个维度——将“刚需上车价”与城市“ 整体交易房价”，进行了对比分析，发现“高房价城市”才有典型的“刚需人群”。

　　在30个样本城市中，北京、深圳、厦门、杭州等高房价城市，刚需上车均价显著偏离整个市场交易均价。其中，北京刚需客户置业套均总价比全市成交套均价低77万元，深圳低63万元。从房屋总价来看，刚需群体存在着充足的居住提升改善空间。

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