2017年是房地产政策出台最密集的一年。20日，由广州市社会科学院、社会科学文献出版社共同主办的《广州蓝皮书：广州经济发展报告（2018）》（下称“蓝皮书”）发布，其中的《2017年广州房地产市场情况分析及2018年展望》，透露了今年广州房地产市场的发展趋势。

“2017年广州积极深化房地产调控政策，市场运行基本平稳，一手房成交量有所减少，二手市场保持活跃；展望2018年，广州房地产调控政策将保持连续性和稳定性，预计一手住宅市场供应较为充足，但二手住宅市场受前期市场活跃、消化大量需求影响，市场成交可能有所减少”。广州市社科院数量经济研究所所长、蓝皮书执行主编欧江波说。

具体来说，受房地产调控政策影响，2017年一手住宅市场供求均有所减少，全年批准预售面积816.25万平方米，比2016年减少17.7%，网上签约面积981.79万平方米，减少30.7%；二手住宅市场活跃，全年交易登记面积1168.02万平方米，增长1.3%，成交量创历史新高，占全市住宅总成交量的份额达到54.3%，比2016年提高9.4个百分点。

蓝皮书分析，预计2018年广州一手住宅市场供应将较为充足。一方面，前期市场库存有所增加，2017年12月末全市一手住宅可售面积745.65万平方米，比2016年末增长0.9%；另一方面，一手住宅新开工面积保持较高水平，2017年新开工面积达到1118.95万平方米，按照项目施工进度统计，2018年预计全市新增货量可达10.8万套，高于2017年的水平。

“预计2018年广州住宅市场成交将保持基本稳定”。欧江波分析，2018年广州住宅市场虽存在诸多不确定性，但总体预计将平稳发展。这是因为全球、全国及广州经济已基本摆脱全球金融危机以来的下降通道，总体稳中趋升，对住宅市场构成基本支撑；城市化、区域一体化仍在持续并深化，广州住宅市场刚性需求依然较大；限购限贷等调控政策将继续实施，并保持政策的连续性和稳定性。

“总体判断2018年一手住宅成交量将与2017年基本持平；二手住宅市场受前期市场活跃、消化大量需求影响，成交量将有所减少；一二手住宅成交价格将保持基本稳定”。欧江波说。

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