[摘要] 又到了一年一度的315打假。走过了2013楼市热销高峰，进入了风云变幻的2014楼市。在热闹的2013年苏州楼市里，并不是每一个楼盘都春风得意，也有许多项目销售成绩并不理想：或因为定位不准，或因为对手强劲，或因为价格太高，或因为问题不少，或因为位置不好...成功是有原因的，不成功，一样有原因。

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【苏州房天下讯】又到了一年一度的315打假。走过了2013楼市热销高峰，进入了风云变幻的2014楼市。在热闹的2013年苏州楼市里，并不是每一个楼盘都春风得意，也有许多项目销售成绩并不理想：或因为定位不准，或因为对手强劲，或因为价格太高，或因为问题不少，或因为位置不好...成功是有原因的，不成功，一样有原因。

曾经被看好的项目，有许多在这一年折戟，如相城区的姑苏裕沁庭、园区的北极星，甚至吴中的御湖湾，不管是标榜高端还是刚需，总有人运气不佳。姑苏裕沁庭更是“一套都没有卖出去”，逼的开发商重新调整，在刚需至上的相城，项目遇到困难实属正常，近两万的均价已经不是让人咋舌，而是摸不着头脑了。

同样是做精装的北极星花园相对幸运一些，但也经历了不少的痛苦。项目首次开盘，并没有如想象那般热闹，作为园区仅有的几个纯新盘之一，虽然位于前景不错的湖东欧尚附近，但是15000左右的均价让许多人望而却步。幸好，在2013年底，园区的多数楼盘终于露出涨价的狰狞面孔，多数热盘都涨到了13000附近，项目才得以喘息，有所斩获。

每一次市场的变化，总会带来许多不一样的东西，有人得幸，有人失宠，虽然房子是刚需，但是购房者对有夸张之嫌的项目还是会铁石心肠。2014年已经开始，愿每一个愿望都有美好结局，也愿每一个开发商都能看清问题。

姑苏裕沁庭锦苑()

动态：姑苏裕沁庭锦苑在售28、30号楼高层，项目为精装修房，部分带地暖，目前价格在调整，价格待定，户型面积为90、140和180㎡；别墅项目户型面积有250、290、310、360㎡。购房最高享总价减5-10万优惠。该项目位于苏州市相城区元和街道广济北路以东，玉成路北侧河道以南，织锦路以西，玉成路以北，由国际著名地产企业日本积水住宅打造。

开盘时间：2013年10月26日首次开盘

价格：待定

优惠折扣：最高享总价减5-10万优惠

姑苏裕沁庭锦苑效果图

姑苏裕沁庭锦苑的开发商是日本积水住宅，公司成立于1960年，距今已经有53年的历史了。开发足迹遍布了日本、美国、俄罗斯、新加坡、澳大利亚以及我们中国6个国家的16个城市，“积水”一词来源于我们中国古兵书《孙子兵法》。我们项目位于相城区广济北路与玉成路（兴业路）的交汇处，是相城区重金打造的城北CBD活力岛板块。姑苏裕沁庭锦苑秉承“以人为本”的开发理念，让业主充分体验“安全、安心、健康、舒适”，积水住宅“五棵树”的景观计划更是独树一帜。姑苏裕沁庭项目总占地约17.7万 m2，分为东、西两个地块。首批推出的为东地块，姑苏裕沁庭锦苑 。总占地面积约8万m2，以高端精装修公寓和精装修Town house为主，西地块嘉苑总占地面积约10万m2，全部是精装修公寓。

姑苏裕沁庭锦苑交通图

房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 644743

售楼地址：相城区广济北路中段（苏州市广济北路与玉成路交汇处）

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Tags：楼市315打假(2)伪热销楼盘(1)

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